第579章 百亿身家VS董事会（五千字大章）
一个小时后。
会议室。
作为07年的第一次会议，会议开始，首先要汇报的自然就是成绩。
刘红梅身前准备了一叠厚厚的文件，会议一开始，李东便道：“刘总监先向大家汇报一下06年取得的成果吧。”
刘红梅点了点头，起身道：“在汇报06年成绩的同时，我先给大家说一下05年末远方的情况。”
“截止到2005年12月31号，当时远方旗下共有70家门店，以及远方大厦地皮一块和配送中心地皮一块。
除了这些，当时远方几乎没有一分钱的流动资金，和高达三亿的负债。”
刘红梅说到这停顿了一下，这些情况老员工们自然都清楚。
可袁成道、吴胜男这些今年新加入的高层虽然之前有些了解，可了解的也没这么清晰。
等刘红梅说到这，不少人眼中都露出一抹惊色。
去年这时候，远方旗下居然只有70家门店和两块小地皮？
不等他们消化这个消息，刘红梅继续道：“当时外界对远方估值在十亿左右，实际上除去李总手中的百度股票，远方市值也就在五六亿左右。”
“五六亿！”
这下不少新入职的总监都震惊了，尤其是客隆的总经理更是一脸感慨。
这岂不是说，去年这时候，远方说不定还没客隆规模大？
可这才一年时间，现在的远方是什么，那可是即将超越，或者说已经超越龙华集团的江北第一民营企业。
这才一年，跨度也太大了吧。
感慨，震惊，不可思议，这些表情出现在远方高层脸上是不应该的，可大家真的惊讶，而不是做作。
就连很多远方的老员工都感觉有些不可思议，更别说那些新入职不久的新员工。
说完2005年的情况，刘红梅接下来便开始说到了2006年。
“截至到昨天，也就是2006年12月31号，远方旗下共有子公司四家，省级分公司五家。
其中五家省级分公司，都是远方超市旗下的分公司，分别是远方·时代，远方·客隆，远方·江浙分公司，远方·赣省分公司，远方·鲁省分公司。
……
今年远方销售额高达两百亿之巨！
其中远方超市营业额达到一百六十亿，东宇地产销售额达到三十八亿，远方商城销售额为两亿。
因为物流公司一直在建设，以及配合商城服务，今年业绩不多，暂时不统计在内。
而盈利方面，超市虽然营业额高，不过因为各种原因，以及时代后期并无太多盈利，06年超市总利润为十四亿。
东宇地产，因为还有部分房子没有出售，如果刨去前期开支的话盈利也不太高……”
刘红梅说了很长时间，中间还汇报了大量的财务数据。
李东这些人认真地听着，有些人还做起了笔记。
大概过了有小半个小时，李东见刘红梅说的差不多了，便道：“刘总监，做一个汇总吧。今年的开支多少，收入多少，以及现在远方价值多高，负债多高，这些都说出来，让大家心里有个数。”
因为远方只是私人企业，股东更是只有李东一个，李东怎么说，刘红梅自然就怎么做。
李东说完，刘红梅便开始进行汇总。
“今年营收方面……开支方面……
截至到目前，远方超市包括客隆、时代、江浙等五家分公司，总市值大概在70亿左右。
东宇地产，如果不包括绿地，总市值大概在30亿左右。
现在收购绿地之后，绿地和东宇合并，产生附加效应，东宇地产重新估值的话大概在60亿左右。
物流公司，今年新增快递点三百二十家，以及江浙配送中心，估值在8亿左右。
远方商城，因为注册人数突破千万，加上开通了全国渠道，保守估计，估值能达到10亿。”
李东盘算道：“那就是说远方现在的产业加在一起，价值在150亿左右？”
“差不多吧，上下就算有些差距，应该也不大。不过一些品牌价值，因为暂时没明确的估算，这点我就没算在其中了。”
李东点头道：“这个先不算，那咱们现在的债务呢？”
“时代那边还差7亿的收购款和4亿的银行贷款，总计11亿。
远方超市这边，还欠贷款8亿。
东宇地产这边最多，之前您周转了一笔20亿的地皮款，以及龙华那边9.5亿的小区收购款，再加上现在收购绿地，我们还得承担他们的8亿贷款和2亿工程款，统计下来，总共差不多达到了40亿。
几项加在一起，我们的负债一共达到了60亿之巨。”
“60亿！”
不少人都面露惊色，倒不是欠款太多，而是远方今年增值太快了！
市值150亿的远方，负债60亿，也就是说，净资产达到了90亿，比起去年的五六亿，一年翻了十几倍，这也太夸张了。
大家惊讶归惊讶，不过也不是太诧异。
虽然今年超市方面盈利才十几个亿，可附加价值却是大了不少。
收购了时代、客隆这些超市之后，远方超市总价值达到了70亿，而远方今年在超市上面的投资实际上并不算太大，最多也就在40亿左右。
光是超市，一年下来就多了30亿的附加值。
另外商城和物流公司，起码也涨幅了10个亿，再加上沈茜的10个亿，这几项就有50亿了。
而今年的盈利大头则是在地产上面，包括李东之前在新城拿地，以及后期开发两个小区，还有并购了绿地，都赚了不少。
这些加在一起，今年的远方净资产达到90亿好像也没那么奇怪了。
“90亿……”
李东嘀咕一声，除去沈茜那10个亿，也就是说，远方现在实际净资产也就在80亿左右。
这好像也不算太高吧？
比起那些动辄千亿的大型集团企业，远方和他们差距还有很大，任重道远啊。
不过要真算起来，李东的个人资产差不多能突破百亿了。
毕竟他在股市还有十几个亿的资金，以及抵押给沈茜母亲的百度股票，作价20亿不算虚。
孙涛虽然在超市占据了部分股份，不过经过李东增资之后，孙涛未来几年都拿不到分红的，而且股份也不多，几乎就可以忽略不计了。
百亿富翁，这下子李东总算是名副其实了。
走了一会神，李东又问道：“这次收购了绿地之后，远方的流动资金差不多被我耗空了。刘总监，你再给我算算，未来三个月之内，我还得拿出多少钱才能填补这个窟窿？”
对李东这个有钱就得花完的性格，刘红梅早有预料。
他一说，刘红梅就道：“未来三个月之内，我们得支付东宇地产那边所有贷款和土地款，也就是说东宇的40亿全部要还清。至于其他的，超市这边贷款还款倒是不太多，超市盈利足以支撑。
而且超市的盈利，还能满足三省的开拓计划，用以填补李总您之前在超市方面抽调的5亿资金。
另外就是商城，商城现在已经有部分盈利，如果不进行大规模扩张的话，自给自足还是可以的。
物流那边因为得满足商城的需求，所以得投资部分，不过未来三个月的话前期剩余的钱也够用了。”
“这么说，缺口就是东宇地产那40亿？”
“嗯。”
“我听着怎么怪别扭的。”李东有些无语道：“之前我还没反应过来，现在这么说，我要是还清了这笔钱，那岂不是说东宇地产一分钱负债都没了？”
“对。”
“国内有咱们这样的地产公司吗？”
旁边的吴胜男苦笑道：“李总，咱们公司有点不一样。绿地那边因为龙华捣乱，所以我们是没办法。而东宇这边，则是因为咱们房子还没建起来就要预售，加上咱们拿下的地皮不多，就这么几个小区在开售。
您又要符合规矩，所以这些钱就必须得拿出来，不过这样一来，东宇地产也会成为国内最稳定的地产公司。”
“一分钱不欠的地产公司，当然稳定！”
李东吐槽了一句，接着便道：“40亿可不少，大家有没有什么想法？咱们怎么弄到这笔款子？”
别人还没说话，吴胜男就道：“李总，您不是说未来几个月之内，会有一笔30亿的资金进入公司吗？”
之前其他人还没收到消息，等吴胜男一提起，不少人都低声议论起来。
30亿可不是小数目，公司即将会有30亿资金进入吗？
李东翻了个白眼，这女人居然还当真了！
他说的30亿，是指他股市的那笔款子，不过那笔钱什么时候能到30亿，这谁能说的清。
就连李东自己也不敢保证，最迟的话恐怕要到九月份了。
那时候就算来钱了，也解不了燃眉之急。
他只是为了震慑一下别人罢了，不过吴胜男既然提出来了，李东只好道：“这笔钱应该会在六七月份到账，所以暂时大家还是别指望了。”
“六七月份？”
众人有些失望，不过很快有人便问道：“李总，能问问，这是有人要对远方进行融资吗？”
“差不多吧，反正过段时间你们就知道了。先别管这些，待会我还会说的。不过说之前，你们继续想想我的问题，40亿的资金缺口怎么办？”
“贷款吧。”
一直没吭声的孙涛出声道：“咱们的负债其实不算太高，尤其是还清这40亿之后，负债更是不到20亿，而远方市值已经达到150亿，咱们完全可以再贷一笔款子。
多了不敢说，10个亿左右我觉得还是轻松的，对我们也没太大的压力。”
孙涛说完，吴胜男也道：“除了贷款，咱们东宇还有不少房子。现在地产行业的洗牌差不多稳定了，接下来房市肯定会回暖。按照我们的估算，最多一两个月之内，房市稳定下来还是可以的。
到时候咱们可以继续进行预售，东宇地产这边剩下的房子要是能全部出完，15亿左右还是能筹到的。
再加上绿地那边也有一个小区封盘，还有绿地持有部分咱们本来的房子，五六个亿价值还是有的，东宇这边凑足20亿问题不大。”
“三个月，你确定？”
吴胜男先是有些犹豫，不过很快便点头道：“如果咱们少赚一些，三个月希望还是有的。”
李东无语道：“你别说希望，我就怕听这种不确定的答案。要是三个月后这笔钱筹不到，我又把希望寄托在这上面了，你这不是坑我吗？”
“我保证！”吴胜男面色凝重道。
“信你一回，那就是说你们这边自己承担一半了，孙涛说贷款，那就试试，10个亿贷款再下来，那就是30亿了。”
李东算了一下，有些松气道：“那资金缺口就在10亿了，这个我自己再想办法吧。”
比起40亿，10亿那就轻松多了。
先不说沈茜这边正在预备发行企业债券，就算三个月之后没能发行，10亿他在股市套现还是能拿出来的。
不过也不能完全放松，吴胜男虽然保证了，可谁知道会不会出现突发状况。
一旦吴胜男这边房子卖不出去，那缺口就大了，自己还是得准备一下预备方案才行。
讨论完钱的事，接下来众人又各自汇报了一下公司的现状。
王悦、袁成道几人也汇报了一下目前的市场开拓情况，目前看来，江浙那边进展最快。
目前王悦已经和政府达成了协议，并且已经拿下部分适合远方的店面，据王悦估计，四五月份，江浙那边应该就能见到部分远方超市的门店了。
接下来便是袁成道负责的鲁省，这边情况也不错，最迟开年之前也能将整个计划定下来了。
等明年开春的时候，分店计划就可以启动，六月份鲁省应该也能看到远方门店了。
唯一让李东有些失望的就是赣省这边，客隆这边虽然派了三组人手过去，可进度还是缓慢许多。
负责此事的是客隆超市新任总经理吴波，被李东点名，第一次进入高层会议的吴波显得有些紧张，战战兢兢道：“李总，主要是赣省那边的市场环境不太好，尤其是竞争对手对我们抵制。
以赣省本土的洪客隆为首，洪客隆立足赣省多年，占据了赣省五成左右的市场。
我们远方进军赣省，他们多方面进行破坏，所以进度才缓慢许多。”
“洪客隆？”
听到这个超市，李东眼睛眯了眯，他要是没记错，几年后这家超市应该被华闰给收购了。
华闰选择收购，一方面肯定是对方有这个价值。
不过另一方面也可以看出来，华闰自身进入赣省市场肯定失败了，要不然不会到11年才选择收购洪客隆。
看来这洪客隆倒是有点实力，要不然也做不到能抵制其他零售企业进入赣省市场。
李东见吴波小心翼翼的，也没过多责怪，只是嘱咐道：“那慢点就慢点，进度放慢了没事，不过不能没有进展。鲁省和江浙也不是没有竞争对手，为什么王总和袁总能做好？
说到底，还是用心不用心，赣省这边我给你们时间，不过迟迟没有进展，我可能会选择换帅。”
吴波闻言脸色微变，接着便点头道：“李总放心，我回去会重新部署的。”
“嗯，压力也别太大，好好干吧。”
李东说完，又问其他人道：“你们还有什么问题吗？”
众人都摇头，李东笑道：“既然你们都没问题了，那我接下来就说说未来一段时间，我要做的事吧。”
“今天我只说年底之前我要做的安排，总共三件事。
第一，年会。
今年年会定在1月26号，相关部门做好准备工作，这是第一次在咱们总部开年会，我希望能办的热闹一点。
毕竟06年公司取得了不小的成绩，越热闹越好。
第二，公司最近会筹备发行一批企业债券。
这点交给沈总负责，我希望各部门极力配合，毕竟就算填补了资金缺口，接下来如果远方想发展，钱还是少不了的。
第三，公司要改制，改成股份制公司。
而股份制公司，有一样东西那是必不可少的，也就是董事会。
之前你们虽然董事长董事长的叫着，可实际上远方并没有董事会，所以接下来的时间，我主要精力会放在董事会筹备的事项上。
谁能入董事会？
董事会多少人？
这些事我会统筹安排，另外，你们其中有部分人可能会进入董事会，我希望大家能协力合作，将远方发展的更好！”
李东说完这些，起身道：“今天会议就到这了，散会。”
他拿起茶杯就要走，其他人却是纷纷动容。
年会和企业债券也就算了，可董事会却是和他们息息相关。
李东说要成立董事会，还说他们当中有部分人会进入，谁会进入？
进入董事会，不管以后李东是继续独裁，还是放下一批权利，那都是身份和地位的象征，以及必不可少的利益。
这下子，众人的心都不由咚咚跳动了起来。